1年半前に2kのマンションで独り生活を始めました。
部屋探しは、入居の際、色々な事を調べて検討される方が殆んどだと思います。
私もその1人です。
駅ちかくで好立地と商店街の近くと、それから街の治安のよさ等も含めキリがありませんが、
値段と相談しながらネット検索を初め不動産周りをしていくのです。
物件の探し方は何処をメインにしていくか？
沢山有りますが、私の場合は数点ありました。
物件でも1番に、空きがない部屋は2Fが人気の階になります。
2Fが人気の部屋ですね、1Fは防犯やセキュリティー関係もあり又道路や道からも覗かれるなど、
プライバシーが守られない事もあり人気がないようです。
3Fから上は階段であれば大変になるので、空きが多いこともあります。
古い物件の場合(5F以上でもエレベータが無い)建物もあります。
階段も(縦階段になるとキツイ)ですね。
同じ3Fでも(縦に上がる1本の階段より)、廊下を(横に歩く階段3Fの方が)ずっと楽です。
そこもポイントになります。
それから、エントランス玄関から～階段と廊下を通り部屋に入るまでの空間がありますが、
廊下や階段は外に面している方が良いです。
それは何故なら？室内の廊下になると、建物によりますが、
各玄関のドアの周りのゴムのパッキンが劣化、隙間だらけ、ガボガボなど、
そうなるとまず室内で喫煙される居住者の部屋の中から、タバコの煙と異臭が廊下へ流れ
1~5Fの上階まで、すぼり込みます。
各階の廊下に窓があれば多少の回避は出来ますが、設計的に難しいマンションは多いです。
なので、階段～廊下は外が希望条件ですね、屋根があれば問題ありません。
タバコに限らず、料理の臭いニオイが室内へ流れ込んでくるなど注意です。
こうなると100円ショップでのゴム、スポンジのパッキンを個人で貼り付ける等、無駄な苦労が発生します。
マンションでも（シェアルームも可能）など、物件は外国から日本の方みなさんが、使われる建物になるため
衛生面の問題もありますね、どちらかと言うとこじんまりした建物で清潔感がある物件選びが基本です。
お部屋を選ぶ際は、立体構造のマンションはNGです。
お部屋も横並びのベランダが快適な空間として好ましいです。
出来れば避けたいのは、1Fが飲食店関係これはNG
夏場はゴキブリが出てくる可能性も高く又お隣が中華店なども、夜に窓から飛んでくる事も多いですね。
なので商店街に近ければ、OKということでもありません。
個人でも1番に苦労した事！それは、換気口です。
普通はキッチンに換気口がありますが、問題は建物の壁の何処に通じているか？
1番のポイントになります。
なぜならば換気口が全てベランダに配置されていたため、下から上からのタバコ臭が全て、
ベランダの窓を開けたら、風、空気と共に入ってきます。
もちろん窓も開けられない！洗濯も部屋干しクリーンな環境でなくなり、生活にならない等
窓から離れた換気口ならば回避できますが、ベランダに各室が設計されていたので生活の質は最悪でした。
